При камеральной проверке декларации по УСН налоговики посчитали доходом арендодателя суммы возмещения затрат на электричество, которые ему перечислял арендатор.
Они отметили: договор с поставщиком электричества заключен не от имени принципала. Агентское вознаграждение арендодателю не платили. Он исполнял свою обязанность по договору аренды.
Суд с этим не согласился:
-
по договору в арендную плату не входили коммунальные услуги. Арендатор сам оплачивал их, заключив договоры с поставщиками. Договор на поставку электричества смог заключить только арендодатель. В связи с этим арендатор возмещал ему затраты;
-
фактически такие перечисления – поступления от принципала агенту. Арендодатель получал от арендатора те же суммы, что платил поставщику;
-
инспекция не посчитала доходом арендодателя платежи арендатора другим ресурсоснабжающим организациям;
-
поставщик электричества должен уплачивать обязательные платежи с дохода от его продажи. Начисление арендодателю налога с компенсации приведет к двойному налогообложению.
Полагаем, выводы суда полезны и тем, кто применяет ОСН. Минфин разъяснял: суммы возмещения коммунальных расходов, полученные от арендатора, облагают налогом на прибыль. Они не названы в перечне доходов, которые не учитывают при расчете налоговой базы.
Документ: Постановление АС Северо-Кавказского округа от 30.07.2026 по делу N А01-1564/2025
